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利回りと収益の案内 |
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中古マンション（築10年から30年位）は表面利回りが8％以上が大体の目安（新築から10年以内だと利回り率がかなり低くなる）貸家としての中古家屋もほぼ同条件。 |
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貸し倉庫・貸し駐車場等も買値によっては利回りが10％以上となる。
（この場合、新たな設備投資や増設がない場合）倉庫や駐車場は長期契約が多い。 |
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都市部における貸し店舗・貸事務所も利回りの対象となります。
（この場合は表面利回りから不動産会社の管理委託料が差し引かれる）
駅前の立地などは比較的高額で貸せるので高利回りが期待できる。 |
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中古アパート（サイデング）、戸建の場合には買値が3000万以上から物件が探せます。
（買値が低いと収益（家賃）が落ちるが予算がないときには小額物件でも銀行利息や株券よりも有利で安全） |
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貸家、貸別荘等も家賃収入の対象となるが、毎年の公租公課や何年かに一回の修繕費を考えなくてはいけないので、あまりお勧めできない。 |
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大型案件（一棟ビル、一棟マンション）の場合は、何億、何十億となるので自己資金では まかなえないので銀行からの借入となる。
（利回り・家賃収入は多くの金額が入ってくるが、その反面借入利息やローンの支払いも大きな負担となるので個人及び中小企業のオーナーには向かない） |
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自己による売買の案内 |
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※インターネットや、一般のチラシ、新聞の折込などで物件を安く買って多少の手間をかけて再売りするやりかたもあります。
（この場合、個人及び会社でも一年に1～2回位か適当でそれ以上となると不動産業と見なされて宅建免許を取らなくてはならない） |
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競売による物件の取得（代行も可）で安く物件を入手して、リフォームその他の化粧をして20％～30％を上乗せして売却する方法などもあります。この場合でも不動産業者と連携してやるのがリスクが少ない。 |
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ファンド(投資)へ案内・専門的な業者を介して何人か集まって収益のあがってる大型物件を買ってそれぞれの割合で配当金を受け取るやり方も、最近は目立っております。
この場合でも自分の出資分の抵当権などは確保したほうが賢明かと思いますが、やはり信頼できる業者と一緒にやるのがベスト。 |
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その他の不動産案内 |
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物件の損切処理と売却方法（個人破産と債務整理）収益と投資 高利回りと家賃収入 |
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銀行借入債務超過の場合、銀行交渉等一切と売却までのアドバイス 不動産オーナーと事業用物件の取得 |
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競売、差し押え、税金滞納の処理、任意整理などの場合のウルトラＣのノーハウ |
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ローン継続不能の場合の処理、個人破産、民事再生と住宅ローンの関係 （中古家屋と別荘）、法人の場合は会社破産処理します |
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節税、売却益、相続物件の相談、納税手続きのコンサルティング、ペイオフ対策 |
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高利回り不動産への投資、事業用不動産の取得、投資用物件、投資用マンション オーナーチェンジなどの仲介全般 |
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収益物件、家賃収入、収入マンションの探し方と売買のアドバイス、事務所、店舗、倉庫も含む |
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別荘売買、リゾートマンション売買、別荘買取、別荘買います、別荘売ります、家の売買と査定（無料）売倉庫 売工場の仲介 |
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オーナーチェンジ、マンション売買、マンション買取、貸室付住宅、ワンルームマンション買取など即決即断 |
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売マンション、売アパート、売ビル、一棟売マンション、一棟売ビル、売店舗、収益用ビル、投資用ビル等の物件情報を豊富に取り扱っております |
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収益アパート、収益マンション、収益不動産の売買、不動産オーナーの節税対策、不動産投資と節税対策 |
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競売物件の取得、競売入札の対応、不動産価格の査定等、マンツーマンで応援します |
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委託販売による高額な利益の確保 |
